Помилки в проектуванні та неякісне виконання робіт при влаштуванні та реконструкції покрівлі

Тепер розберемо всі зазначені фактори докладніше, і виявимо алгоритм дій Замовника для досягнення найкращого результату при проведенні тендеру, а також якості робіт, що за ним слідують.

Некоректне складання Технічного Завдання службами Замовника

Виходячи з великого досвіду участі компанії АЛЬПСТРОЙ-ПЛЮС у тендерних процедурах, що проводяться різними службами Замовника, перерахую кілька основних факторів, які, як правило, призводять до негативних наслідків для всіх учасників процесу.

За статистикою компанії до 80% проектів, наданих службою Замовника як основа для прорахунку вартості робіт і матеріалів має ряд стандартних проблем:

• Відсутність всіх необхідних креслень та розрізів є вкрай важливими для проведення розрахунків вартості робіт, кількості та типу матеріалів, що застосовуються на об'єкті.
• Повна відсутність чи неправильність розрахунку вітрових завантажень на гідроізоляційний килим.

При цьому слід розуміти, що різниця в коефіцієнті витрати мембрани, і, відповідно, її кількість необхідна для якісного проведення робіт може становити від 1.12 до 1.35 або 2185 євро на кожну 1000 м2 готової покрівлі. Ця цифра не враховує вартість супутніх матеріалів (кріплення тощо), а також зміни вартості самих робіт відповідно.

Як правило, проектні організації або взагалі не знають про крайню важливість даного розрахунку для нормальної експлуатації покрівлі, або не надають цьому значення.

Наприклад два відео демонстрації роботи мембрани при сильному вітрі

1. Робота вітронавантаження з шириною рулону 2 м. Даний приклад показує некоректну роботу мембранного покриття при сильному вітрі, що призводить до подальшого відриву покриття.
2. Робота вітронавантаження з розрахунковою шириною рулону 1 м під час вітру. Цей приклад є коректною роботою мембранного покриття при сильному вітрі.

Опишемо стандартну проблематику таких об'єктів та наслідки прийняття таких рішень:

	Причина виникнення проблеми	Наслідки	Необхідні дії для усунення
	Недотримання/відсутність розрахунку вітрових завантажень на гідроізоляційний килим	При різких поривах вітру – повний відрив килима покрівельної гідроізоляції.	Повна заміна гідроізоляційного килима
	Неправильний розрахунок товщини необхідного утеплювача	Високі тепловтрати, як наслідок, постійне перевитрати енергоресурсів на опалення будівлі.	Демонтаж та заміна покрівельної гідроізоляції, збільшення товщини утеплювача до нормативної.
	Неправильно запроектована щільність або економія при закупівлі (переважно ця проблема стосується мінераловатного утеплювача)	Просідання висоти та руйнування утеплювача по всій товщині, втрати тепла, прорив гідроізоляції в місцях кріплення мембранного покриття та утеплювача	Демонтаж та заміна покрівельної гідроізоляції, Повна заміна всього покрівельного пирога.
	Неправильно спроектований пристрій вузла покрівельного примикання або економія матеріалів під час виконання робіт	Частковий чи повний відрив примикань.	Демонтаж існуючої гідроізоляції, заміна закладних елементів примикання, влаштування нової гідроізоляції покрівельного вузла.
	Застосування неякісної пароізоляції, відсутність клеючої стрічки між полотен або повна відсутність пароізоляції в покрівельному пиріжці	Збільшення вологості покрівельного утеплювача за рахунок пари, що виходить з приміщення, як наслідок - втрата теплоізоляційних властивостей.	Демонтаж та заміна покрівельної гідроізоляції, Повна заміна всього покрівельного пирога.
	Застосування невідповідного кріплення (жорсткого фасадного дюбеля, неправильний підбір висоти комплекту кріплення, використання звичайних шайб замість покрівельних)	Розрив гідроізоляції над таким елементом кріплення	Повна заміна покрівельної гідроізоляції.
	Використання неякісної крайової планки або її відсутність.	Затікання вологи у зоні примикань, замокання утеплювача.	Переробка вузла примикання.
	Відсутність ухилів/контруклонів	Зменшення терміну служби мембранного покриття. Збільшення завантаження на покрівлю	Демонтаж гідроізоляції, будова ухилів/контруклонів, монтаж нової гідроізоляції.
	Використання саморобних водостічних воронок	Затікання води в утеплювач через негерметичність виробу через відсутність жорсткості труби	Розтин зони воронок, заміна частини утеплювача, заміна воронки та гідроізоляція даної зони

Однак, незважаючи на наявність недоліків у існуючому проекті, всіх цих помилок можна уникнути при залученні для виконання робіт Підрядника, практичний досвід якого дозволить виявити всі ці недоліки та запропонувати коректне рішення щодо кожного з них.

Саме багаторічний досвід ведення аналогічних робіт (у тому числі негативний), є основним фактором для правильного внесення коригувань у проект і розробку вузлів, що відсутні.

Досвідчений Підрядник може внести правильні пропозиції, в яких буде збалансовано якість робіт і вартість матеріалів, що рекомендуються до застосування. Не завжди такі рішення будуть максимально дешевими, але оскільки саме Підрядна організація несе гарантійні зобов'язання щодо об'єкта, то максимальна економія на принципових вузлах та проектних рішеннях зі 100% ймовірністю призведе до майбутніх проблем при наданні таких зобов'язань.

За нашим досвідом, найкращим рішенням, що забезпечує оптимальну якість та вартість робіт та матеріалів з боку Замовника є:

• Особова участь представника Замовника у виявленні подібних помилок у безпосередньому контакті з представниками потенційних підрядників. Кожен із кваліфікованих учасників тендеру зможе вказати на дані помилки, та дати свої рекомендації щодо їх усунення.
• Вислухавши всі доводи учасників тендеру та вникнувши в обговорення кожного такого недоліку та переконавшись у їхній правоті, скласти список питань до проекту та зібрати всі варіанти запропонованих змін з боку Підрядних організацій.
• Передати ці дані до Проектної організації та вимагати усунення помилок, з урахуванням рекомендацій Підрядників, а також Вашої особистої думки, яка сформувалася в процесі обговорення.
• Для продовження наступного етапу тендеру видати всім учасникам єдине, абсолютно чітке, без будь-яких припущень, оновлене Тендерне Завдання, в якому чітко вказані всі види, кількість та характеристики матеріалів, що застосовуються, а також розроблені всі вузли покрівлі і т.д.

Дотримуючись вищевказаних рекомендацій, і найважливіше - беручи особисту участь при обговоренні принципових питань щодо коригування проекту, Ви зможете досягти найкращих результатів для досягнення оптимальної якості та вартості на своєму об'єкті будівництва, а саме:

• У процесі обговорення проблематики проекту та способів її вирішення з боку потенційних Підрядників, Ви зможете отримати повне уявлення про кваліфікацію кожного з них, одразу відкинувши з тендеру некваліфікованих учасників, які пропонують свідомо невірне, можливо, найдешевше вирішення проблеми, при цьому не обґрунтувавши його.
• Чітко видане Технічне Завдання, що враховує всі необхідні матеріали, їх кількість та технічні характеристики позбавить можливості несумлінних Підрядників виграти тендер за ціновим фактором, використовуючи більш дешеві матеріали та технічні рішення, що витримують виключно гарантійний термін, а не весь термін потенційної експлуатації покрівлі.

Даний варіант виграшу тендеру є вкрай поширеною практикою для Замовників, які не вникають у процес, а вибирають виключно за ціновим фактором.

Як приклад такої ситуації – розрахунок вітронавантажень на гідроізоляцію. Якщо кожен Підрядник має можливість ухвалення такого рішення, а Замовник не вникає у нормативні розрахунки, то різниця у вартості готової покрівлі може становити 2800 – 3500 євро на кожній тисячі метрів готового об'єкта. При цьому, невиконання вимог монтажу розрахункової кількості кріпильних елементів, можливо, не призведе до негайного відриву покрівлі, є ймовірність, що така покрівля навіть витримає гарантійний термін, але при виникненні ураганних поривів вітру (що трапляється все частіше з кожним роком), таку гідроізоляцію покрівлі просто відриває. від основи. Цей приклад не вигаданим, а що сталося за фактом.

Для того, щоб не помилитися з вибором такої Підрядної організації під час проведення тендеру на Вашому об'єкті будівництва, необхідно пред'явити чіткі первинні вимоги до всіх учасників тендеру, які спочатку дискваліфікують несумлінних та некваліфікованих Підрядників.

Критерії вибору Підрядної організації

Прийнявши рішення про облаштування або реконструкцію покрівлі на Вашій будівлі виникає питання - як не помилиться при виборі Підрядника для влаштування мембранної покрівлі?

У цьому розділі ми намагатимемося розповісти про основні умови при виборі Підрядної організації.

Прочитавши інструкції з влаштування мембранних покрівель, яких в інтернеті достатньо, може скластися помилкове враження про те, що майже кожен будівельник, озброєний звичайним промисловим феном, здатний виконати цю роботу. Однак це не так, і слід враховувати, що залучення таких Підрядників може призвести лише до гарантованого знищення наданих Замовником матеріалів.

    Також потрібно враховувати, що у тендерах часто беруть участь фірми-одноденки, гарантійні зобов'язання яких закінчуються разом із перерахуванням останньої оплати Замовником.

При виборі Підрядної організації для виконання робіт з влаштування або реконструкції покрівлі об'єкта, радимо звертати увагу на такі фактори:

• Досвід виконання аналогічних видів робіт в цілому, підтверджений наданням референц-листа Підрядника з зазначеними адресами об'єктів, контактами Замовників, обсягами робіт. Рекомендуємо зробити вибіркові дзвінки Замовникам за цим документом для підтвердження вказаної інформації.
• Досвід ведення об'єктів з великими обсягами робіт (від 5000 м2 та вище, залежно від обсягу робіт на Вашому об'єкті будівельника). Імовірність того, що потенційний підрядник, який раніше виконував роботи на котеджах, зможе виконати якісно і вчасно великі обсяги робіт мізерно мала.
• Наявність кваліфікованих та атестованих фахівців, які мають достатній рівень знань у галузі покрівельних полімерних мембран в цілому, а також навички для грамотного налаштування автоматизованого та ручного обладнання, за допомогою якого виконуються роботи зі зварювання швів мембранного покриття. Дані установки враховують безліч факторів – вологість повітря та температуру навколишнього середовища, швидкість вітру, швидкість руху автоматизованої установки, а також кількість та температуру подачі повітря, що забезпечує виконання якісного гомогенного шва.
• Наявність якісного автоматизованого та ручного обладнання виробників зі світовим ім'ям, а саме LEISTER або HERZ. Вартість даного обладнання досить велика (від 13000 $ до 20000 $ за один комплект). Відсутність такого, у кількості, яка необхідна виконання необхідного обсягу робіт, гарантує недотримання термінів виконання робіт та його якості.

При цьому потрібно врахувати, що при залученні на об'єкт представника Технічного Нагляду від виробника матеріалів, що використовуються (для отримання комплексної гарантії), інший тип зварювального обладнання або дешевші аналоги, вироблені в Китаї, не будуть вважатися допустимими для видачі таких гарантій, оскільки вони не дають змогу забезпечити виконання якісного зварювання шва і, відповідно, бажаного результату в результаті.

Виходячи з вищесказаного, вкрай рекомендується при виборі Підрядної організації вимагати надати наявне обладнання. Адже саме якісне автоматизоване обладнання поряд з наявністю досвідчених фахівців забезпечує виконання гомогенних зварних швів на горизонтальних поверхнях при мінімальному втручанні в процес зварювання людського фактора.

В останні роки з'явилася достатня велика кількість підрядників, бригад, а також простих покрівельників, які раніше займалися рулонними покрівлями, які не володіють ні потрібними знаннями, ні досвідом робіт, ні необхідним обладнанням.

Для виконання робіт вони, як правило, проводять поверхове вивчення технології у відкритих джерелах інформації по даному напрямку робіт, купують ручні напівпромислові або промислові фени, і, не знаючи тонкощів при виборі обладнання, пропонують свої послуги Замовникам.

Як правило, вартість послуг у таких «підрядників» вкрай мала, і не відповідає ринковій.

Замовник, який орієнтується тільки на вартість робіт з легкістю потрапляє в «цінову пастку» і надає їм роботу, ризикуючи згодом отримати покрівлю, що постійно поточна, і зіпсований дорогий матеріал, переданий такому Підряднику для виконання робіт.

Застосування матеріалів для проведення робіт за мінімальною вартістю, без урахування додаткових факторів

У даному розділі зверну увагу на фактори, які необхідно враховувати при виборі основних матеріалів для виконання робіт на Вашому об'єкті будівництва.

Як описано у попередньому розділі, схема виграшу тендеру за підсумковою вартістю робіт та матеріалів вкрай поширена, тому настійно рекомендуємо звертати увагу не лише на вартість, а й на якість матеріалів, які пропонують потенційні Підрядники та торгівельні організації.

1. Полімерна мембрана (основними матеріалами, що використовуються на ринку України, є ПВХ, ТПО, ФПО, ЕПДМ)
При влаштуванні покрівлі полімерна мембрана - один з основних ціноутворюючих матеріалів проекту, що гарантує, за умови правильного вибору, довговічність експлуатації покрівлі протягом усього передбачуваного терміну.

При виборі рекомендую звертати увагу на такі фактори

Товщина мембранного покриття. На цивільних та промислових об'єктах будівництва в основному застосовуються покриття з товщиною 1.2 та 1.5 мм (існують і великі товщини покриттів, проте вони в основному застосовуються за специфічних умов експлуатації на об'єкті та вартість їх значно відрізняється у велику сторону).

Важливо особисто переконатися у фактичній товщині покриття, оскільки найдешевші виробники найчастіше задля досягнення найменшої вартості матеріалу зменшують його фактичну товщину. Для проведення такої перевірки у побутових умовах достатньо мати звичайний штангенциркуль, здатний показати грубі відхилення фактичної товщини від зазначеної на етикетці.

Відомі приклади, коли при зазначеній на рулоні товщині 1.5 мм фактична товщина мембрани склала 1.25 мм. Відповідно, якщо Замовник не звертає уваги на якість матеріалу, то в тендері на закупівлю мембранного покриття необхідної товщиною 1.5 мм виграє фактор мінімальної ціни, за фактичної товщини 1.25мм. Однак вартість такого покриття залишається значно вищою, ніж у матеріалів із заявленою товщиною в 1.2 мм.

Фактор країни виробника матеріалу у виробників, які мають виробничі потужності в різних країнах світу. Деякі виробники зменшують вартість матеріалів для країн «третього світу» за рахунок погіршення рецептури матеріалу, що виробляється. При цьому найменування матеріалу залишається тим самим.

На які регіони світу спрямований виробник мембрани. У деяких виробників полімерних мембран рецептура виробленої продукції орієнтована північні країни, в інших, відповідно, на південні. У складі таких покриттів суттєво змінюється кількість пластифікаторів, ультрафіолетостійких добавок тощо.

Застосування мембран таких виробників у регіоні, що не відповідає передбачуваному призначенню, призводить до різкого зменшення терміну експлуатації покриття.

2. Застосовувані утеплювачі

З основними видами та типами утеплювача, що застосовується при влаштуванні покрівель, їх позитивними та негативними сторонами, ви можете ознайомитись у нашій статті(ВИДИ ПОКРІВЕЛЬНИХ УТЕПЛЮВАЧІВ), але при застосуванні будь-якого з них на своєму об'єкті будівництва необхідно враховувати наступні базові критерії:

- Відповідність застосовуваного типу утеплювача будівельним нормам та поставленим завданням, з урахуванням загального складу покрівельного пирога.

- Переконається в правильності обраної товщини утеплювача, зазначеної в проекті, для забезпечення достатнього показника теплопровідності матеріалу, тому що потрібно знати, що до 40% тепловтрат будівлі припадають саме на покрівлю.

-Перевірити розрахункову та фактичну щільність утеплювача для забезпечення збереження товщини утеплювача з часом експлуатації без просідання матеріалу.

3. Кріпильні елементи (цей фактор особливо важливий при застосуванні стандартної системи з механічним кріпленням до основи).
Основними матеріалами для виготовлення елементів кріплення є:

• Поліетилен/поліпропілен. Кріпильні матеріали виготовлені з даного типу сировини є найбільш дешевими на ринку, мають спочатку слабкі характеристики міцності, а також мають різко погіршуються властивостями при зменшенні температури зовнішнього середовища. Настійно не рекомендуємо застосовувати ці матеріали на покрівлі.
• Нейлон. Рекомендований матеріал для застосування при влаштуванні покрівлі, що забезпечує всі необхідні характеристики для успішної експлуатації покрівлі протягом усього терміну експлуатації.

4. Пароізоляція.
До цього типу матеріалів необхідно ставитися з особливою ретельністю, оскільки зайва економія на пароізоляції може призвести до повної втрати теплоізолюючих властивостей покрівельного утеплювача за рахунок пари, що безперешкодно потрапляє зсередини будівлі і накопичується в утеплювачі. Детальніше про пароізоляцію та її типи ви зможете прочитати в нашій статті (ОСНОВНІ ВИДИ І ПРИЗНАЧЕННЯ ПАРОІЗОЛЯЦІЙНИХ МЕМБРАН)

Не можна використовувати як пароізоляцію неармовані поліетиленові плівки, міцність і щільність яких не гарантує можливості збереження цілісності покриття при монтажі і після, і, як наслідок, виконувати необхідну функцію протягом терміну експлуатації покрівлі.

Також важливо завжди використовувати склеювальні стрічки різного типу для влаштування цілісного пароізоляційного килима, на з'єднаннях якого не буде можливості для проникнення пари в покрівельний утеплювач.