Данный раздел освещает вопрос проблематики при реализации кровель из полимерных мембран с неопытными Подрядчиками или Проектировщиками и увидеть результаты такой работы.
Мы расскажем как избежать таких последствий, как правильно выбрать Подрядную организацию, какие критерии необходимо учесть для достижения наилучшего результата при реализации Вашего проекта.
Основные проблемы отсутствия качества проектирования и выполнения работ по устройству кровель с применением полимерных мембран можно разделить на несколько основных групп факторов, ведущих к негативному результату:
Теперь разберем все указанные факторы подробнее, и выявим алгоритм действий Заказчика для достижения наилучшего результата при проведении тендера, а также качества последующих за ним работ.
Исходя из обширного опыта участия компании АЛЬПСТРОЙ-ПЛЮС в тендерних процедурах, проводимых различными службами Заказчика перечислю несколько основных факторов, которые, как правило, приводят к негативным последствиям для всех участников процесса.
По статистике компании до 80% проектов, предоставленных службой Заказчика как основание для просчета стоимости работ и материалов имеет ряд стандартных проблем:
При этом нужно понимать, что разница в коэффициенте расхода мембраны, и, соответсвенно, её количество необходимое для качественного проведения работ может составлять от 1.12 до 1.35 или 2185 евро на каждую 1000 м2 готовой кровли. Данная цифра не учитывает стоимость сопутствующих материалов (крепёж и т.п.), а также изменения в стоимости самих работ соответственно.
Как правило проектные организации либо вообще не знают о крайней важности данного расчета для нормальной эксплуатации кровли, либо не придают этому значения.
| Причина возникновение проблемы | Последствия | <Необходимые действия для устранения | |
 | Несоблюдение/отсутствие расчета ветровых загрузок на гидроизоляционный ковер | При резких порывах ветра - полный отрыв ковра кровельной гидроизоляции | <Полная замена гидроизоляционного ковра |
 | Неверный расчёт толщины требуемого утеплителя | Высокие теплопотери, как следствие, постоянный перерасход энергоресурсов на отопление здания. | <Демонтаж и замена кровельной гидроизоляции, увеличение толщины утеплителя до нормативной. |
 | Неправильно запроектированая плотность либо экономия при закупке (в основном данная проблема касается минераловатного утеплителя) | Просадка высоты и разрушение утеплителя по всей толщине, потери тепла, прорыв гидроизоляции в местах крепления мембранного покрытия и утеплителя | <Демонтаж и замена кровельной гидроизоляции, Полная замена всего кровельного пирога. |
 | Неправильно спроектированное устройство узла кровельного примыкания либо экономия материалов при производстве работ | Частичный либо полный отрыв примыканий. | <Демонтаж существующей гидроизоляции, замена закладних элементов примыкания, устройство новой гидроизоляции кровельного узла. |
 | Применение некачественной пароизоляции, отсутствие клеющей ленты между полотен либо полное отсутствие пароизоляции в кровельном пироге | Увеличение влажности кровельного утеплителя за счет пара исходящего из помещения, как следствие - потеря теплоизоляционных свойств. | <Демонтаж и замена кровельной гидроизоляции, Полная замена всего кровельного пирога. |
 | Применение несоответствующего крепежа (жёсткого фасадного дюбеля, неверный подбор высоты комплекта крепежа, использование обычных шайб вместо кровельных) | Разрыв гидроизоляции над таким элементом крепежа | <Полная замена кровельной гидроизоляции. |
 | Использование некачественной краевой планки либо её отстутствие. | Затекание влаги в зоне примыканий, замокание утеплителя. | <Переделка узла примыкания. |
 | Отсутствие уклонов/контруклонов | Уменьшение срока службы мембранного покрытия. Увеличение загрузки на кровлю | <Демонтаж гидроизоляции, устройство уклонов/контруклонов, монтаж новой гидроизоляции. |
 | Использование самодельных водосточных воронок | Затекание воды в утеплитель из-за негерметичности изделия ввиду отстутствия жёсткости трубы | <Вскрытие зоны воронок, замена части утеплителя, замена воронки и гидроизоляция данной зоны. |
Однако, несмотря на наличие недостатков в существующем проекте, всех этих ошибок можно избежать при привлечении для производства работ Подрядчика, практический опыт которого позволит выявить все эти недочёты и предложить корректное решение по каждому из них.
Именно многолетний опыт ведения аналогичных работ (в том числе отрицательный), является основополагающим фактором для верного внесения корректировок в проект и разработку недостающих узлов.
Опытный Подрядчик может внести верные предложения, в которых будет сбалансированы качество работ и стоимость рекомендуемых к применению материалов. Не всегда такие решения будут максимально дешёвыми, но так как именно Подрядная организация несёт гарантийные обязательства по объекту, то максимальная экономия на принципиальных узлах и проектных решениях со 100% вероятностью приведёт к будущим проблемам при предоставлении таких обязательств.
По нашему опыту, наилучшим решением, обеспечивающих оптимальное качество и стоимость работ и материалов со стороны Заказчика является:
Соблюдая вышеуказанные рекомендации, и самое важное - принимая личное участие при обсуждении принципиальных вопросов по корректировке проекта, Вы сможете добиться наилучших результатов для достижения оптимального качества и стоимости на своём объекте строительства, а именно:
Данный вариант выигрыша тендера является крайне распостранённой практикой для Заказчиков, не вникающих в процесс, а выбирающих исключительно по ценовому фактору.
Как пример такой ситуации – расчёт ветронагрузок на гидроизоляцию. Если каждый Подрядчик имеет возможность принятия такого решения, а Заказчик не вникает в нормативные расчеты, то разница в стоимости готовой кровли может составлять 2800 – 3500 евро на каждой тысяче метров готового объекта. При этом, невыполнение требований монтажа расчётного количества крпежных элементов возможно не приведет к немедленному отрыву кровли, есть вероятность, что такая кровля даже выдержит гарантийный срок, но при возникновении ураганных порывов ветра (что случается все чаще с каждым годом), такую гидроизоляцию кровли просто отрывает от основания. Данный пример является не выдуманным, а случившимся по факту.
Для того, чтобы не ошибится с выбором такой Подрядной организации при проведении тендера на Вашем объекте строительства необходимо предъявить чёткие первичные требования ко всем участникам тендера, которые изначально дисквалифицируют недобросовестных и неквалифицированных Подрядчиков.
Приняв решение об устройстве либо реконструкции кровли на Вашем здании возникает вопрос – как не ошибится при выборе Подрядчика для устройства мембранной кровли?
В данном разделе мы постараемся рассказать об основных критериях при выборе Подрядной организации.
Прочитав инструкции по устройству мембранных кровель, которых в интернете достаточно, может сложиться ложное впечатление о том, что почти каждый строитель, вооруженный обычным промышленным феном способен выполнить данную работу. Однако это не так, и нужно учитывать, что привлечение таких Подрядчиков может привести лишь к гарантированному уничтожению предоставленных Заказчиком материалов.
Также нужно учитывать, что в тендерах часто участвуют фирмы-однодневки, гарантийные обязательства которых заканчиваются вместе с перечислением последней оплаты Заказчиком.
При выборе Подрядной организации для выполненния работ по устройству либо реконструкции кровли объекта, советуем обращать пристальное внимание на следующие факторы:
При этом нужно учесть, что при привлечении на объект представителя Технического Надзора от производителя используемых материалов (для получения комплексной гарантии), другой тип сварочного оборудования или более дешевые аналоги, производимые в Китае, не будут считаться допустимими для выдачи таких гарантий, так как они не дают возможности обеспечить выполнение качественной сварки шва и, соответственно, желаемого результата в итоге.
Исходя из вышесказанного, крайне рекомендуется при выборе Подрядной организации требовать предоставить имеющееся в наличии оборудование. Ведь именно качественное автоматизированное оборудование, наряду с наличием опытных специалистов, обеспечивает выполнение гомогенных сварных швов на горизонтальных поверхностях при минимальном вмешательстве в процесс сварки человеческого фактора.
В последние годы появилось достаточное большое количество Подрядчиков, бригад, а также простых кровельщиков, ранее занимавшихся рулонными кровлями, не обладающих ни нужными знаниями, ни опытом работ, ни необходимым оборудованием.
Для выполнения работ они, как правило, проводят поверхностное изучение технологии в открытых источниках информации по данному направлению работ, покупают ручные полупромышленные либо промышленные фены, и, не зная тонкостей при выборе оборудования, предлагают свои услуги Заказчикам.
Как правило, стоимость услуг у таких «Подрядчиков» крайне мала, и не соответствует рыночной.
Заказчик, ориентирующийся только на стоимость работ с легкостью попадает в «ценовую ловушку» и предоставляет им работу, рискуя впоследствии получить постоянно текущую кровлю и испорченный дорогостоящий материал переданный такому Подрядчику для выполнения работ.
В данном разделе обращу Ваше внимание на факторы, которые необходимо учитывать при выборе основных материалов для выполнения работ на Вашем объекте строительства.
Как описано в предыдущем разделе, схема выигрыша тендера по итоговой стоимости работ и материалов крайне распространена, поэтому настоятельно рекомендуем обращать внимание не только на стоимость, но и на качество материалов предлагаемых потенциальными Подрядчиками и торговыми организациями.
При устройстве кровли полимерная мембрана - один из основных ценообразующих материалов проекта, гарантирующий, при условии верного выбора, долговечность эксплуатации кровли на протяжении всего предполагаемого срока.
Толщина мембранного покрытия. На гражданских и промышленных объектах строительства в основном применяются покрытия с толщиной 1.2 и 1.5 мм (существуют и большие толщины покрытий, однако они в основном применяются при специфических условиях эксплуатации на объекте и стоимость их значительно отличается в большую сторону).
Важно лично убедится в фактической толщине покрытия, так как наиболее дешёвые производители зачастую для достижения наименьшей стоимости материала уменьшают его фактическую толщину. Для проведения такой проверки в бытовых условиях достаточно иметь обычный штангенциркуль, способный показать грубые отклонения фактической толщины от указанной на этикетке.
Известны примеры, когда при указанной на рулоне толщине 1.5 мм, фактическая толщина мембраны составила 1.25 мм. Соответственно, если Заказчик не обращает внимания на качество материала, то в тендере на закупку мембранного покрытия требуемой толщиной 1.5 мм, выигрывает фактор минимальной цены, при фактической толщине 1.25мм. Однако стоимость такого покрытия остаётся значительно выше, чем у материалов с заявленной толщиной в 1.2 мм.
Фактор страны производителя материала у производителей, обладающих производственными мощностями в разных странах мира. Некоторые производители уменьшают стоимость материалов для стран «третьего мира» за счёт ухудшения рецептуры производимого материала. При этом наименование материала остаётся прежним.
На какие регионы мира ориентирован производитель мембраны. У некоторых производителей полимерных мембран рецептура производимой продукции ориентировна на северные страны, у других, соответственно, на южные. В составе таких покрытий существенно меняется количество пластификаторов, ультрафиолетостойких добавок и т.п.
Применение мембран таких производителей в регионе, не соответствующем предполагаемому назначению приводит к резкому уменьшению срока эксплуатации покрытия.
С основными видами и типами утеплителя, применяемого при устройстве кровель, их положительными и отрицательными сторонами, вы можете ознакомиться в нашей статье(ВИДЫ КРОВЕЛЬНЫХ УТЕПЛИТЕЛЕЙ ), но при применении любого из них на своём объекте строительства необходимо учитывать следующие базовые критерии:
- Соответствие применяемого типа утеплителя строительным нормам и поставленным задачам, с учётом общего состава кровельного пирога.
- Убедится в правильности выбранной толщины утеплителя, указанной в проекте, для обеспечения достаточного показателя теплопроводности применяемого материала, так как нужно знать, что до 40% теплопотерь здания приходятся именно на кровлю.
-Проверить расчётную и фактическую плотность утеплителя для обеспечения сохранения толщины утеплителя со временем эксплуатации без просадки материала.
Основными материалами для изготовления элементов крепления являются:
К данному типу материалов нужно относится с особенной тщательностью, так как излишняя экономия на пароизоляции может привести к полной потере теплоизолирующих свойств кровельного утеплителя за счёт пара, беспрепятственно попадающего изнутри здания и накапливающегося в утеплителе. Подробнее о пароизоляции и ее типах вы сможете прочесть в нашей статье(ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И НАЗНАЧЕНИЕ ПАРОИЗОЛЯЦИОННЫХ МЕМБРАН)
Нельзя использовать в качестве пароизоляции неармированные полиэтиленовые пленки, прочность и плотность которых не гарантирует возможности сохранения целостности покрытия при монтаже и после, и, как следствие, выполнять необходимую функцию на протяжении срока эксплуатации кровли.
Также важно всегда использовать клеящие ленты различного типа для устройства цельного пароизоляционного ковра, на соединениях которого не будет возможности для проникновения пара в кровельный утеплитель.
Все права защищены. Строительная компания ООО "АЛЬПСТРОЙ-ПЛЮС" | Высотные работы - устройство кровли
Вся предоставленная информация на сайте является авторской и принадлежит компании ООО "АЛЬПСТРОЙ-ПЛЮС" . Копирование и размещение материалов на своих ресурсах только с обратной ссылкой. По всем вопросам обращайтесь на почтовый ящик
